تشریفات فسخ اعمال حقوقی غیرمنقول
اگرچه بر اساس موازین قانونی از جمله صراحت ماده ۴۴۹ قانون مدنی اصل بر رضایی و غیر تشریفاتی بودن فسخ معاملات است و آثار فسخ عقد بدون هیچ تشریفاتی و با هر لفظ و فعلی محقق می شود اما به موجب تبصره۱ماده۱قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: اعلام فسخ عمل حقوقی راجع به اموال غیرمنقول عملی تشریفاتی است که تحقق آثار فسخ صرفا با انجام تشریفات مقرر در این تبصره به شرح ذیل می باشد:
الف:اعمال حق فسخ
دارنده حق فسخ ابتدا باید اراده خود را دائر بر فسخ قرار داد انشا نماید
ب: ارسال اظهارنامه رسمی
پس از پس از انشائ حق فسخ باید ظرف ۱۵ روز از تاریخ اعمال حق فسخ مراتب با ارسال اظهارنامه رسمی به طرف مقابل اعلام شود
ج:طرح دعوای تنفیذ فسخ
پس از ارسال اظهارنامه باید ظرف۱۵ روز از تاریخ ارسال اظهارنامه دعوای تنفیذ فسخ در دادگاه صالح مطرح شود
ضمانت اجرا
ضمانت اجرای عدم رعایت تشریفات مقرر برای اعمال حق فسخ به شرح پیش گفته صدور قرار عدم استماع در دادگاه است.
